С 2005 года в Рязани начался активный строительный бум. Повышение доходов и улучшение уровня жизни, характерные для всей страны, коснулись и нашего города, что привело к росту спроса на высококачественное жильё.
Здания высотой до 15 этажей чаще строились из кирпича, либо кирпичной кладкой облицовывались стены вокруг железобетонного каркаса. Высотки возводились сразу как монолитные конструкции, а уже потом их фасады часто оформлялись декоративными материалами. Бетонные стены без дополнительной отделки, популярные в 1990-е годы, ушли в прошлое.
Первоначально планировки квартир оставались традиционными: предлагались как отдельные комнаты с выходом из прихожей, так и проходные варианты. Однако стремление застройщиков увеличить количество квартир в домах эконом-класса привело к тому, что прихожие стали исчезать, и входная дверь из подъезда теперь вела прямо в гостиную.
Кроме того, появились квартиры-студии, где большая гостиная отделялась от кухни (а иногда и от спален в двух- и трёхкомнатных вариантах) не полноценной стеной, а арочным проёмом, создавая ощущение простора.
Евроремонт
Илья Маевич не помнит, когда он впервые услышал это загадочное слово. Смысл его он не очень понимал, но где-то в начале 90-х, в Москве у метро «Сокол», нашел огромный магазин. Название, конечно же, позабыл. Помнит лишь, что на фасаде было написано «всё для евроремонта».
Решив, что это шанс развеять непонятки, Илья Маевич ступил внутрь и... подумал, что попал в мужской рай. Там было действительно всё — как в нынешнем строительном гипермаркете: смеси, краски, покрытия, метизы, обои, сантехника, спецодежда, инструменты, диковинные расходники к инструментам, назначение которых оставалось для него тайной.
Как объяснить советскому человеку, что такое мебельный степлер? Ведь он и канцелярский-то видел лишь мельком, во французском кино.
Конечно, отпугивали цены. Они были раз в пять выше привычных. Но Илья Маевич к тому времени уже понял, что за хорошее надо платить. Не хотелось бы, конечно, но надо.
У себя в Рязани он жил в жилищном кооперативе. Пай был оформлен на имя жены, квартира эта стала ее приданым. Так тесть и теща проинвестировали в семейные скрепы: «Разведешься, кобелина, — сказала на свадьбе мать невесты, вручая ключи, — пойдешь на все четыре стороны».
Разводиться Илья Маевич не хотел. Идти на все четыре — тем более. Но он устал существовать на правах приживалки: подсчитал деньги, которые копил на новую машину, и заказал тот самый евроремонт. Настоящий. С дизайн-проектом и визуализацией.
Старт был дан в конце мая. Жену он отправил в деревню, взяв с нее честное слово сидеть там безвылазно весь отпуск — охранять вывезенную из квартиры мебель. Сам жил у приятеля в соседнем доме, ежедневно контролировал ход работ.
Когда меняли проводку, оказалось, что та не совсем медная: по крайней мере, одна ветвь кабеля оказалась алюминиевой — с медным «крабиком» у розетки, чтоб пришлому электрику не был виден обман.
Процесс демонтажа старого дощатого пола занял на удивление мало времени. Явились соседи и сказали: «Если отдадите нам эти доски, мы их сами оторвем и из квартиры вынесем».
После оштукатуривания стен Илье Маевичу показалось, что комнаты стали чуточку меньше. «Так и есть, — бросил ему бригадир. — Знаешь, сколько здесь штукатурки? В твоей квартире ни одного прямого угла».
В 2011 году начался пик перепланировок квартир — около 3,5% всех жилых помещений прошли процедуру согласования изменений в органах строительного надзора. Владельцы разрабатывали проекты, ориентируясь на собственные предпочтения. Чаще всего в стенах, даже несущих, пробивались дополнительные дверные проёмы, а внутренние перегородки частично или полностью убирались, чтобы создать открытые пространства. Подобные перепланировки продолжались до 2015 года.
Иногда изменения в предпочтениях жителей были связаны с авариями. Например, после взрыва газа в квартире одного из домов в 1-м Осеннем переулке (октябрь 2016 года) значительно снизилось количество желающих установить индивидуальные газовые котлы отопления. Тем не менее, преимущества такой системы отопления продолжали пользоваться спросом у покупателей, готовых заплатить больше за возможность самостоятельно контролировать обогрев и подачу горячей воды в своей квартире или доме (например, используя крышные котельные). К 2020 году более 15% населения Рязани отказались от центрального теплоснабжения, предпочитая автономные газовые котлы в новых домах.
Рост этажности жилых зданий в Рязани изначально был связан с нехваткой земель под застройку, а затем — увеличением стоимости участков. Это привело к тому, что на улицах Бирюзова, Шевченко и Островского стали появляться дома-«свечки» высотой свыше 20 этажей.
Долгое время самыми высокими жилыми зданиями в Рязани считались 25-этажные башни возле Дворца молодёжи на улице Татарской. Однако в 2017 году титул самого высокого жилого комплекса перешёл к 29-этажному дому № 4 корпус 1 на Солотчинском шоссе. Его высота составила 102 метра.
С 2010-х годов основным направлением развития Рязани стала комплексная застройка территорий. Эпоха точечного строительства, когда на пустующих участках возводились отдельные высотки, завершился. Теперь застройщики осваивали целые микрорайоны в Горроще, Ленпосёлке, Михайловском шоссе, Олимпийском городке, Песочне, Семчине, районе улицы Татарской и других частях города.
Сколько строят в Рязани и области в XXI веке?
Начиная с середины 2000-х годов, в Рязани наблюдается устойчивый рост объёма строительных работ. Основное внимание уделялось возведению жилья, причём акцент делался на многоквартирные дома. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) развивалось медленнее и не могло конкурировать с массовым строительством многоэтажек. Лишь после 2016 года доля ИЖС немного увеличилась, но её общий вклад остался незначительным.
Снижение объёмов строительства фиксировалось в 2010 году из-за глобального финансового кризиса, в 2016 году — вследствие обесценивания рубля в предыдущем году, а в 2020 году — из-за сокращения работ на фоне пандемии COVID-19. Однако уже в 2014 году был превышен советский рекорд 1989 года по вводу жилья в эксплуатацию.
Строительство зданий и помещений жилого назначения в Рязанской области, тыс. кв. м:
В моде «евро» и простор
После 2000 года в Рязани стали появляться квартиры с приставкой «евро»: евродвушки и евротрешки. Их главной особенностью были достаточно просторные кухни площадью 14–20 квадратных метров, которые часто называли «гостиными». Иногда такая гостиная отделялась от остальной части квартиры тонкой перегородкой с широким окном-проёмом, через которое можно было передавать блюда с кухонного стола прямо в гостиную. Рекламные буклеты подчеркивали эту особенность: «Из вашей кухни можно легко передать тарелки в гостиную через удобный прилавок!»
Для состоятельных клиентов — руководителей предприятий, бизнесменов, банкиров, высокопоставленных военных — на верхних этажах жилых домов часто проектировались квартиры, занимающие половину этажа или весь этаж целиком. Их площадь могла достигать 200 квадратных метров и более. В таких квартирах нередко имелись три или шесть спален, несколько санузлов, а также панорамные окна от пола до потолка. Эти окна были особенно популярны на верхних этажах, откуда открывался живописный вид, и никто не мог заглянуть внутрь.
В 2000-е годы ряд старых домов в центре Рязани подвергся нестандартной реконструкции: мансарды, ранее использовавшиеся как кладовки или чердачные помещения, превращались в пентхаусы — элитное жильё на верхних этажах. Над этими квартирами большой площади (более 100 кв. м) возводились новые крыши, а окна, выходившие на центральные улицы, часто делали панорамными.
Тем не менее, несмотря на привлекательность, такие квартиры пользовались ограниченным спросом, поскольку располагались в старых домах с устаревшими инженерными сетями и отсутствием лифтов на верхние этажи.
Маленькая, но своя
К 2015 году доходы рязанцев стабилизировались. Молодые семьи стали выбирать компактные квартиры: однокомнатные, площадью 30–32 квадратных метра, и двухкомнатные — от 42 квадратных метров. Важным фактором оставалось наличие окон, выходящих на разные стороны дома, чтобы в одних помещениях было солнечно, а в других — прохладно. Поэтому популярными стали вытянутые планировки, где одна комната находилась с одной стороны от входа, а вторая — с другой, вместе с кухней и санузлом. Ширина таких квартир иногда не превышала и трёх метров.
На окраинах Рязани, например, в Дядькове, в домах эконом-класса появились квартиры с электроплитами и электрическими водонагревателями вместо газовых. Изначально это решение казалось непривычным, но практика показала, что к таким нововведениям можно привыкнуть, экономя при этом на на коммунальных платежах.
Срок действия Генерального плана развития Рязани, принятого в 2006 году, истечёт в 2026 году. Разработкой нового документа займутся в ближайшие годы. Генеральный план определяет ключевые параметры застройки, такие как плотность и разрешённая этажность, что напрямую влияет на облик будущего жилья. Однако стоит отметить, что в XXI веке городские власти неоднократно вносили изменения в эти параметры для конкретных жилых комплексов, демонстрируя гибкость в вопросах градостроительства.
Жилье будущего: Цена и функционал
Застройщики Рязани делают осторожные прогнозы на ближайшие двадцать лет. Очевидно, что наибольшим спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса, а также возрастёт интерес к жилью бизнес-класса. Однако современные реалии диктуют свои условия: каждый квадратный метр новой постройки должен быть максимально функциональным и продуманным.
Андрей Оришкевич, управляющий директор ГК «Зелёный сад — наш дом», отмечает: «То, что раньше было модным для клиентов, сегодня стало обязательным для застройщиков».
Те, кто выбирает квартиры эконом-класса, будут в первую очередь обращать внимание на стоимость жилья и условия ипотеки. Также важны срок строительства и дата передачи ключей. На второй план отходят эстетика, класс комфорта жилья, этаж, уровень отделки квартиры, система отопления, наличие закрытого двора с парковочными местами и зоной для прогулок, вид из окна.
Однако современный застройщик, по мнению Андрея Оришкевича, не должен ограничиваться скупым минимумом. Каждый новый дом должен быть эстетичным и удобным, а двор — благоустроенным, подходящим для мам с колясками, пожилых людей, маломобильных групп населения.
У покупателей жилья бизнес-класса требования, безусловно, выше. Здесь на первый план выходят не просто квадратные метры, а уникальность, местоположение, техническая оснащённость дома и его стоимость на рынке в будущем. Покупатели выбирают жилой комплекс, соответствующий их жизненным ценностям, предъявляют повышенные требования к архитектуре проекта. Ожидают, что в доме предусмотрена система безопасности с круглосуточной охраной, подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей. Высокие стандарты предъявляются к благоустройству дворовой территории, детских площадок.
В Рязани появляются и пользуются спросом «умные квартиры». Уже сейчас автоматика берёт на себя регулирование отопления, освещения, вентиляции, включение и выключение света. Застройщики реализуют концепцию «умного жилого комплекса» с автоматическим освещением общих пространств, подогревом скамеек и входных групп. Доступны продвинутые сценарии взаимодействия с техникой через голосовых помощников, позволяющие управлять кондиционерами, роботами-пылесосами, автоматическими шторами. Искусственный интеллект выходит на первый план, облегчая и совершенствуя жизнь человека.
Взгляд с высоты
Высота здания уже не играет решающей роли в формировании цены за квадратный метр. Гораздо большее значение приобретают расположение жилого комплекса, архитектурные особенности, насыщенность проекта, площадь застройки и благоустройство территории.
Управляющий директор ГК «Зелёный сад — наш дом» Андрей Оришкевич комментирует: «Стоимость жилья в большей степени определяется ценами на строительные материалы, изменениями ключевой ставки Центрального банка и доступностью кредитных ресурсов. С 2019 года застройщики могут строить жильё только с использованием проектного финансирования».
Строительная отрасль непрерывно ищет и оценивает новые материалы, технологии и решения, стремясь улучшить качество конечного продукта, сохраняя его надёжность. Примером успешной оптимизации является сокращение доли ручного труда при оштукатуривании и устройстве полусухой стяжки.
Таким образом, внедрение передовых технологий напрямую будет влиять на будущее жилищного строительства и его стоимость.
